第一章 项目概况
第一节 项目基本情况
一、项目名称
山东某智慧农场项目
二、项目性质
三、项目建设单位
四、项目建设地点
五、项目定位
六、项目建设内容
本项目核心建设内容包括高标准基本农田改造区建设及土壤改良共计**万亩，以及智慧农场建设共计用地***亩。其中农场建设主要包括核心农田改造***亩、农场种养一体化大棚**亩、育苗大棚**亩、休闲娱乐观光采摘区**亩、农业沼气工程建设，以及水库水利工程建设和其他配套设施建设。具体建设内容如下表所示：
图表 1：项目建设内容一览表
项目占地面积主要建设内容建筑面积
有机肥生产线
水库水利建设
种养一体化大棚
育秧大棚
核心农田改造区
大型沼气发酵系统
发电供电系统
休闲娱乐观光采摘区
道路及停车场
高标准基本农田建设
土壤改良
七、项目建设周期
八、项目投资与资金筹措
项目估算总投资(含流动资金)****万元，其中工程建设费用****万元;工程建设其它费用合计***万元(含土地费用***万元);预备费***万元，建设期利息***万元;流动资金***万元。
项目总投资****万元，其中****万元为银行贷款，剩余资金由企业自筹;资金安排合理，不会因为资金问题影响项目进度。
序号项目合计占总投资比例(%)
1固定资产投资
1.1建设投资
1.1.1工程建设费用
1.1.1.1建筑工程费
1.1.1.2设备购置费
1.1.1.3安装工程费
1.1.2工程建设其他费用
1.1.3预备费用
1.1.3.1基本预备费用
1.1.3.2涨价预备费用
1.2建设期利息
2流动资金
3总计
九、项目经济效益
项目的总投资额为****万元。经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税后项目投资财务内部收益率为**%，高于行业基准利率**%;所得税后项目投资财务净现值****万元，大于零;所得税后项目静态投资回收期为**年(不含建设期);所得税后项目动态投资回收期为**年(不含建设期)，表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。
图表 3：项目经济技术指标一览表
序号指标单位指标备注
1占地面积亩
2总投资万元
2.1固定资产投资万元
2.2铺底流动资金万元
3销售收入万元 达产年
4利润总额万元 达产年
5净利润万元 达产年
6总成本费用万元 达产年
7上缴税金万元 达产年
7.1上缴销售税金及附加万元 达产年
7.2年上缴增值税万元 达产年
7.3年上缴所得税万元 达产年
8财务内部收益率% 税前
% 税后
9静态投资回收期年 不含建设期，税前
年 不含建设期，税后
10动态投资回收期年 不含建设期，税前
年 不含建设期，税后
11财务净现值万元 税前
万元 税后
12盈亏平衡点%
计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。
十、项目社会效益
第二节 可行性报告编制依据
一、可行性研究报告的编制依据
1、《2020年农业农村绿色发展工作要点》;
2、《2020年种植业工作要点》(农办农〔2019〕1号);
3、《数字农业农村发展规划(2019-2025年)》(农规发〔2019〕33号);
4、《国务院办公厅关于稳定生猪生产促进转型升级的意见》(国办发〔2019〕44号);
5、《国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见》(国发〔2019〕12号);
6、《国务院办公厅关于加快推进农业供给侧结构性改革大力发展粮食产业经济的意见》(国办发〔2017〕78号);
7、《国务院办公厅关于加快推进畜禽养殖废弃物资源化利用的意见》(国办发〔2017〕48号);
8、《“十三五”生态环境保护规划》(国发〔2016〕65号);
9、《全国农业现代化规划(2016—2020年)》(国发〔2016〕58号);
10、《山东省促进乡村产业振兴行动计划》(鲁政发〔2020〕1号);
11、《山东省人民政府办公厅关于稳定生猪生产促进转型升级的实施意见》(鲁政办发〔2019〕28号);
……
二、编制原则
三、编制范围
第二章 项目背景及必要性分析
第一节 项目建设背景
一、政策背景
1、国家政策
《2020年农业农村绿色发展工作要点》
2020年3月，农业农村部办公厅发布了《2020年农业农村绿色发展工作要点》。《要点》提出，发展生态健康养殖。创建国家级水产健康养殖示范场200家以上、健康养殖示范县5个以上，重点发展池塘工程化、工厂化循环水养殖。稳步发展稻渔综合种养，积极发展深远海抗风浪网箱养殖和盐碱水渔农综合利用，大力发展大水面生态渔业，鼓励发展碳汇渔业，支持深远海养殖业发展。推进畜禽粪污资源化利用。基本完成大规模养殖场粪污治理设施建设。组织开展规模养殖场粪污处理设施装备配套建设情况核查，确保配套率达到95%以上。
《2020年种植业工作要点》(农办农〔2019〕1号)
2020年2月，农业农村部办公厅发布了《2020年种植业工作要点》。《要点》提出，积极发展优势特色产业。因地制宜发展果菜茶、食用菌、杂粮杂豆、薯类、中药材、蚕桑、花卉等特色产业。优化布局结构，根据资源禀赋、生态条件和产业基础，构建与资源环境相匹配的生产布局。
促进产业融合发展。鼓励龙头企业建设加工示范基地，促进农产品就地加工转化增值。在苹果、柑橘、葡萄等优势产区，打造一批标准化生产示范基地，推行“一份合同+一个基地+一套标准+一支队伍+一张保单”的生产模式，发展休闲采摘、观光旅游等新产业新业态，挖掘种植业增收潜力。
……
2、地方政策
《山东省促进乡村产业振兴行动计划》(鲁政发〔2020〕1号)
2020年1月，山东省人民政府印发了《山东省促进乡村产业振兴行动计划》。《计划》提出，推进农村一二三产业融合培育工程。大力培植终端型、体验型、循环型、智慧型新产业新业态，建设一批农产品精深加工基地、冷链物流中心，重点支持产品研发、技术创新、设备改造及果蔬鲜切、中央厨房、直供直销等环节。到2025年，打造省级农产品加工强县50个、示范企业600家，培育国家级、省级农村产业融合发展示范园40家。
休闲农业和乡村旅游精品工程。大力培育赏花采摘、休闲度假、康养、民俗和体育健身等乡村旅游业态，重点开展农渔家乐、乡村民宿、森林人家和康养基地建设，创建一批国家休闲农业示范县、乡村旅游重点镇村、休闲农业精品园区和规模适度的田园综合体。到2025年，乡村旅游消费收入达到6000亿元。
……
二、经济背景
三、社会背景
第二节 项目建设必要性
一、项目建设是响应农业现代化发展目标的需要
项目建设符合《全国农业现代化规划(2016—2020年)》提出的以高标准农田为基础、种养加一体、一二三产业融合的现代农业产业体系构建的发展方向。在建设规划上符合《2020年农业农村绿色发展工作要点》、《2020年种植业工作要点》提出的发展生态健康养殖，推进畜禽粪污资源化利用，积极发展优势特色产业，发展休闲采摘、观光旅游等新产业新业态，挖掘种植业增收潜力等发展要点。
项目通过……
二、项目建设是发展智慧农业，推动农业科技进步的需要
三、项目建设是发展休闲旅游产业，满足群众旅游需求的需要
四、项目建设是促进项目所在地经济发展，增加财政收入的需要
第三章 项目市场分析
第一节 全国农业发展现状分析
一、种植业发展现状
1、农产品总量平衡
种植业的主要任务是维护国家粮食安全。2019年我国全年粮食产量66384万吨，比上年增加594万吨，增产0.9%。其中，夏粮产量14160万吨，增产2.0%;早稻产量2627万吨，减产8.1%;秋粮产量49597万吨，增产1.1%。全年谷物产量61368万吨，比上年增产0.6%。其中，稻谷产量20961万吨，减产1.2%;小麦产量13359万吨，增产1.6%;玉米产量26077万吨，增产1.4%。
全年棉花产量589万吨，比上年减产3.5%。油料产量3495万吨，增产1.8%。糖料产量12204万吨，增产2.2%。茶叶产量280万吨，增产7.2%。
2、生产组织水平不高，科技研发能力较低
3、农产品不够优质，安全水平有待提高
二、畜牧业发展现状
1、畜牧业总产值下滑，主要产品生产保持平稳
中国是一个农业大国，在守住18亿亩耕地红线，居民生活水平提高下，对肉蛋奶的需求进一步提升，促进了我国畜牧业的良好发展。2018年受国家宏观经济环境等多方因素的影响，我国畜牧业总产值继续下滑，但是主要产品产量仍保持平稳，羊肉产量稳步提高，未来随着我国调整农业生产结构，提高畜牧业的现代化水平，我国畜牧业产值将保持稳定提升。
近年来，随着我国对畜牧业相关肉蛋奶等产品需求的扩大，我国畜牧业整体发展良好，2017、2018年受国家宏观经济环境等多方因素的影响，总产值有所下降。根据国家统计局数据显示，2016年我国畜牧业总产值达到30461.17亿元，2018年下降至28697.4亿元。
2、农业现代化促进行业稳步发展
三、全国农业发展趋势
第二节 智慧农业发展现状分析
一、定义
二、智慧农业市场规模分析
目前提倡的现代农业精细化生产与物联网技术结合有着巨大的市场需求空间，以感知为前提，人与人、人与物、物与物全面互联的网络平台构筑成功，现代农业悄然步入物联网时代，智慧农业大局初现。据统计数据显示，2015年中国智慧农业潜在市场规模已达137.42亿元，截止至2018年中国智慧农业潜在市场规模突破200亿元，达到了203.06亿元。根据预测，到2020年中国智慧农业潜在市场规模将达到267.61亿元，2015-2020年复合增长率达14.3%。
三、农业技术水平投入现状
四、中国智慧农业应用场景占比
五、智慧农业存在三大发展方向
第四章 项目选址及区位条件
第一节 项目选址要求
一、选址要求
二、相关产业和支持产业分析
第二节 项目选址
第三节 项目区位条件
一、地理位置
二、地形地貌
三、气候特征
四、自然资源
五、区位交通
六、基础设施
第四节 项目选址合理性分析
第五章 项目建设方案
第一节 项目定位
第二节 项目建设内容及规模
一、项目建设规范及规定
二、项目建设内容
三、主要功能分区及建设方案
四、项目循环农业与新能源工程设计方案
第三节 项目设备方案
一、设备选型原则
二、项目设备方案
第四节 土建工程
一、设计原则
二、总体构思理念
三、施工能力
